Faisons ample connaissance
The RealHomes is a condo in Asheville, NC. The land around it was left untouched, and the surrounding apartments are built from sustainable materials.
- High End Furniture
- 24 Floors
- Natural Lighting
- Solar Heating
- Pet Friendly
- Hydromassage Bathrooms
- Low Energy Tools
- Average size 1,258 Sq Ft
Chez ADOUMA Habitat, chaque dossier est unique, chaque projet est singulier.
Aussi, nous avons conçu une méthodologie pour identifier vos besoins et y apporter une réponse ferme eu égard de votre profil et de la réalité du marché de l’immobilier sénégalais.
Nous intervenons en tant qu’intermédiaire dans le cadre d’une transaction vendeur/acquéreur, bailleur/locataire.
Nous accompagnons les propriétaires dans l’estimation de leurs biens eu égard de critères objectifs du marché en local.
Nous intervenons aussi en tant que mandataires acquéreurs qui souhaitent acheter ou louer un bien au Sénégal.
Nous avons des partenaires fiables comme des avocats, experts comptables, notaires, promoteurs immobiliers, constructeurs, organismes financiers pour sécuriser vos investissements au Sénégal.
Nous intervenons aussi dans l’immobilier commercial, essentiellement de bureaux.
Chaque annonce sur ce site web est vérifiée, les propriétaires identifiés qui nous autorisent via un mandat à vendre ou à mettre en location leurs biens.
ADOUMA Habitat est une agence immobilière internationale, panafricaine dont l’ambition est d’apporter une expertise, une méthodologie, du formalisme aux projets immobilières des femmes et des hommes qui nous font confiance.
Notre vocation est de considérer chaque dossier à sa juste valeur. Nous sommes une organisation à taille humaine avec des valeurs fortes.
Nous sommes une trentaine de collaborateurs répartis entre le Sénégal, la France et la Guadeloupe.
Questions fréquentes
MONTANT DES FRAIS DE NOTAIRE AU GABON!
Le professionnel le mieux habilité à déterminer les frais annexes d’un achat immobilier reste le notaire.
Au Gabon, il faut compter environ 10% de frais en plus pour acquérir un bien chez le notaire.
Il y a des exceptions pour l’achat de logements sociaux.
COMMENT DEVRAIS-JE ÉVALUER MES BESOINS ?
Si vous envisagez un crédit pour devenir propriétaire.
Vous partez de vos revenus, de vos charges, de votre taux d’endettement pour déterminer votre capacité d’endettement. En d’autres termes, le montant maximum que la banque pourra vous prêter pour réaliser votre projet.
Vous contactez votre conseiller IMMO KIT qui vous dira où et la composition du bien que vous pourriez acquérir.
DEVRAIS-JE DEVENIR PROPRIÉTAIRE ?
Oui c’est mieux souvent que d’être locataire et payer un loyer à fonds perdu. Souvent, le loyer paye le crédit de votre bailleur. C’est un revenu passif pour lui. La banque lui prête et le locataire lui paye son crédit.
La raison d’être de ADOUMA Habitat est aussi de vous accompagner à posséder votre logement pour sécuriser votre famille et votre retraite.
QUELS SONT VOS TARIFS ?
- Vente et Recherche de biens
Moins de 100 millions = 5% ;
De 100 à 150 millions = 4% ;
Plus de 150 millions = 3% ;
- Location
Un mois de loyer
QUELS SONT VOS FRAIS D’OUVERTURE DE DOSSIERS ?
- Propriétaire : néant ;
- Acquéreur : 20.000 XOF ;
- Candidat à la location : 10.000XOF ;
FAUT-IL ACHETER OU VENDRE D’ABORD ?
Le mieux c’est de vendre son bien avant de faire son deuxième projet. Parfois il arrive des opportunités qui ne peuvent attendre. Nous consulter pour étudier les possibilités d’une vente rapide.
QUOI FAIRE POUR VENDRE RAPIDEMENT ?
Une vente immobilière est un vrai projet qu’il faut prendre au sérieux. Aussi, il faut se rendre disponible et s’organiser pour rassembler toutes les pièces nécessaires à la vente. Il convient aussi de ranger et de nettoyer son bien pour le rendre attractif.
Trouver un conseiller ADOUMA Habitat, pour une visite de votre bien. Il fera l’estimation marché en fonction des transactions qui se sont déroulées dans votre secteur. Pour vendre rapidement il faut mettre un prix légèrement en dessous du prix marché.
De cette façon, vous élargissez l’assiette de potentiels acquéreurs, vous aurez les investisseurs « liquides » capables d’acheter votre bien rapidement.
COMMENT DEVRAIS-JE DETERMINER LE PRIX DE VENTE ?
Le 1er critère pour déterminer un prix d’un bien immobilier est la localisation. Plus le foncier est cher et rare, plus votre bien a de la valeur.
Une bonne localisation avec des écoles de qualités à proximité attire beaucoup de candidats à l’achat. C’est la loi de l’offre et de la demande. Les prix montent rapidement dans certaine zone car le foncier est quasi inexistant.
Le prix des biens dans certains quartiers de Libreville est plus élevé qu’en banlieue Parisienne.
Le 2ème critère est l’état de votre bien, sa vétusté, son entretien, sa composition, sa surface, l’emménagement, la luminosité…
3ème critère, se renseigner sur les transactions passées dans votre secteur.
Votre conseillers ADOUMA Habitat vous accompagnera pour déterminer de manière plus précise le juste prix marché de votre bien.
Lorsque l’estimation est complexe ou atypique. Nous élaborons un comité au sein de l’agence pour trouver un prix en fonction de critères cités plus haut.
